¿Se acaba el plazo? El cambio en el Subsidio de Arriendo que pone a correr a miles de familias en Chile

El sueño del techo propio o, al menos, de un arriendo pagable, ha tenido un inicio de año movido en territorio nacional. Este miércoles 28 de enero, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha actualizado las condiciones para el Subsidio de Arriendo 2026, y hay una letra chica que muchos postulantes están pasando por alto. Con el valor de la UF presionando los contratos mensuales, entender cómo aplicar este beneficio es la diferencia entre llegar a fin de mes o quedar en rojo.

En ciudades como Santiago, Concepción y Antofagasta, los precios han escalado de forma dispar. Esto ha llevado a que el Gobierno ajuste los montos máximos de cobertura. Pero cuidado: no se trata solo de tener el Registro Social de Hogares actualizado. La nueva normativa exige que la vivienda cumpla con estándares de habitabilidad más estrictos, lo que ha reducido la cantidad de departamentos aptos en el mercado de Inmuebles.

La oportunidad oculta en el mercado de usados

Muchos chilenos cometen el error de buscar solo en grandes inmobiliarias. Sin embargo, la tendencia para este primer trimestre es clara: los propietarios particulares están abiertos a negociar si el arrendatario cuenta con el subsidio estatal garantizado. Si estás en esta búsqueda, te conviene revisar las opciones de Departamentos en arriendo en Chile donde la negociación directa puede ahorrarte las altas comisiones de corretaje.

Además, con el aumento del costo de vida en la Región Metropolitana, se ha visto un desplazamiento hacia zonas periféricas pero mejor conectadas. Esto ha reactivado la oferta de casas, haciendo que muchos opten por Arrendar una casa con subsidio en comunas como Puente Alto o Maipú, donde el beneficio rinde mucho más que en el centro de la capital.

Lo que debes saber hoy (Guía rápida para postulantes)

• Ahorro mínimo: Debes contar con al menos 4 UF en tu cuenta de ahorro para la vivienda al cierre del mes anterior. No sirve depositar el mismo día.
• Ingreso Núcleo Familiar: El ingreso mensual debe estar entre las 7 y las 25 UF. Si te pasas por un peso, el sistema te rebota automáticamente.
• Vigencia del beneficio: Una vez obtenido, tienes 12 meses para aplicarlo. No esperes al último mes porque los trámites de validación del contrato pueden tardar hasta 30 días.
• Muebles y mudanza: Recuerda que el subsidio no cubre gastos comunes ni mudanza. Si necesitas ahorrar en el equipamiento de tu nuevo hogar, puedes buscar Muebles usados en oferta para amortiguar el gasto inicial.

¿Conviene esperar a que baje la UF?

La pregunta que todos se hacen en las ferias y oficinas de Actualidad económica es si la UF dará un respiro. Los analistas prevén una estabilización para el segundo semestre, pero para quien necesita cambiarse hoy, la espera no es opción. La clave está en cerrar contratos en pesos si el propietario lo permite, aunque cada vez es una práctica menos común.